Energía limpia evaluada por la propiedad (PACE)
Resumen
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Muchos californianos creían que la financiación de la energía limpia con evaluación de la propiedad (PACE, por sus siglas en inglés) llevaría a los propietarios de viviendas de California a un futuro de energía verde gracias a su novedoso uso de las evaluaciones de los impuestos sobre la propiedad garantizados para pagar las actualizaciones de energía limpia, pero este producto de financiación no ha cumplido sus promesas.
En su lugar, Public Counsel ha sido abrumado con los clientes - más comúnmente las personas de color y las personas mayores - que han tenido su ganada equidad de casa despojado debido a la mala regulación y el diseño de este programa. Debido a que estos préstamos se pagan como parte de los impuestos a la propiedad de un propietario, obtienen la posición de "primer gravamen", lo que significa que un propietario que no puede pagar el aumento de los impuestos a la propiedad - ya sea directamente al Condado o como parte de su pago de la hipoteca - se enfrentará a la ejecución hipotecaria.
Además de presentar dos demandas colectivas contra el condado de Los Ángeles y sus administradores de financiación privada, nuestro equipo de Impacto en el Consumidor proporciona consejo y asesoramiento y, en algunos casos, representación limitada a las víctimas de PACE. Hasta la fecha, en 2021 hemos liquidado más de 1,5 millones de dólares en deudas fraudulentas de gravámenes PACE para nuestros clientes.
Important Updates / Actualizaciónes Importantes
UPDATE: Septiembre 3, 2024 — On Agosto 30, 2024, Class Counsel filed the Motion for Final Approval of Class Action Settlement and Awarding Attorneys’ Fees and Costs. You can find the Motion on the Case Developments and Key Developments section of our litigation webpage. As explained in the Motion, the Settlement Administrator received 5,623 timely claims and has determined that approximately 3,538 claims are valid. The Settlement Administrator has mailed postcards to the claimants whose claims were denied.
The Court is scheduled to hold a hearing on the Motion on Septiembre 24, 2024, at 9:00 a.m. At or after the hearing, the Court may grant final approval of the settlement or order Class Counsel to provide additional information or evidence before granting final approval. Assuming the Court grants final approval, the Settlement Administrator will begin issuing payments to, and on behalf of, the Class Members who submitted valid claims. Under the terms of the settlement agreement, the Settlement Administrator will pay Class Members in Level One directly. For Class Members in Levels Two, Three, and Four, the Settlement Administrator will make payment on behalf of the Class Member towards the Class Member’s existing PACE assessment(s), up to the amount of any existing PACE assessment, before remitting the remainder of any settlement amount for that Class Member directly to that Class Member.
We currently estimate that it will take at least 60 days after the Court’s final order before the Claims Administrator can begin to process payments.
UPDATE: Marzo 26, 2024 – We have settled our PACE class action lawsuit, and the court granted preliminary approval of the settlement. Los Angeles County and Renew Financial Holdings have agreed to a $12 million settlement to pay homeowners for unaffordable PACE property liens. Under the settlement, anyone who entered into a Renew Financial (operating the CalFirst program) or Renovate America (operating the HERO program) in Los Angeles County between Marzo 1, 2015, and Marzo 31, 2018, qualifies if a lien was recorded against their property. For more info about the settlement, click here.
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Si recibió una carta indicando que es elegible para participar en El Programa de Rescate Hipotecario de California y tiene preguntas o necesita asistencia con su solicitud, por favor mándenos un E-mail a FPC@publiccounsel.org o llame al 213-385-2977, ext. 326 y deje un mensaje.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024 – Hemos resuelto nuestra demanda colectiva sobre PACE y el tribunal otorgó la aprobación preliminar del acuerdo. Según el acuerdo, cualquier persona que haya celebrado un Renew Financial (que opera el programa CalFirst) o Renovate America (que opera el programa HERO) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, califica si se registró un gravamen contra su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí.
