Ocana contra Renew Financial

Derechos de los consumidores, Justicia económica, Justicia en materia de vivienda

En busca de justicia para los propietarios de viviendas de Los Ángeles: Impugnación de préstamos abusivos para la mejora de la vivienda en el condado de Los Ángeles

El programa PACE (Property Assessed Clean Energy) se concibió hace más de una década como una forma de ayudar a los propietarios de viviendas a acceder a financiación para instalar mejoras de energía limpia que, de otro modo, tendrían un coste prohibitivo. Sin embargo, esta iniciativa ha cargado a miles de propietarios con bajos ingresos con préstamos de alto interés que no pueden permitirse. Y lo que es aún más preocupante, PACE se ha vendido de forma desproporcionada a las comunidades de color y a los propietarios de edad avanzada y que no hablan inglés.

Los propietarios de viviendas que quieran instalar mejoras de eficiencia energética en sus casas pueden solicitar préstamos PACE a compañías financieras o "Administradores PACE". A menudo, los contratistas venden los préstamos puerta a puerta, pero es posible que no expliquen con detalle las implicaciones financieras o los riesgos que conllevan, lo que expone a los propietarios a prácticas crediticias abusivas. Los préstamos PACE no requieren ningún pago inicial, sino que están garantizados por el capital de la propiedad del propietario, como una hipoteca tradicional. Sin embargo, a diferencia de una hipoteca tradicional, los préstamos PACE no suelen ofrecer las protecciones más básicas al consumidor, como la comprobación de que el propietario puede hacer frente al pago.

El importe del pago PACE se añade a la factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles del propietario como una partida especial. Debido a que estos préstamos se pagan como parte de los impuestos sobre la propiedad de un propietario, obtienen una posición de "primer gravamen", lo que significa que si la casa se vende o se ejecuta, los préstamos PACE se pagan primero antes que cualquier otro préstamo garantizado, como una hipoteca. El propietario que no pueda pagar el aumento de los impuestos sobre la propiedad, ya sea directamente al Condado o como parte del pago de su hipoteca, se enfrentará a una ejecución hipotecaria.

En abril de 2018, los propietarios de viviendas en el condado de Los Ángeles presentaron dos demandas colectivas relacionadas contra el condado de Los Ángeles y sus administradores de PACE, Renovate America (Renovate) y Renew Financial (Renew). Las demandas alegaron que, al implementar el programa PACE, el Condado, Renovate y Renew cometieron abuso financiero de ancianos, incumplieron el contrato entre el Condado y sus administradores, y celebraron contratos ilegales con los propietarios de viviendas. Los demandantes están representados por Hogan Lovells LLP, y los bufetes de abogados sin ánimo de lucro Public Counsel y Bet Tzedek.

La demanda colectiva contra el condado de Los Ángeles y Renovate America es Nemore et al. contra Renovate America et al . La demanda colectiva contra el condado de Los Ángeles y Renew Financial es Ocana et al. contra Renew Financial et al. La clase está formada por todos los propietarios de viviendas que celebraron un contrato de evaluación PACE de Renew (que opera el programa CalFirst) o Renovate (que opera el programa HERO) con el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018.

ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024 - El condado de Los Ángeles y Renew Financial Holdings han llegado a un acuerdo de $12 millones para pagar a los propietarios de viviendas por gravámenes de propiedad PACE inasequibles. Según el acuerdo, cualquier persona que haya participado en un programa Renew Financial (que opera el programa CalFirst ) o Renovate America (que opera el programa HERO ) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, califica si se registró un gravamen contra su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí. Para que le informen cuando esté listo el formulario oficial de reclamación del acuerdo, haga clic aquí.

Tribunal

Tribunal Superior del Estado de California, Condado de Los Ángeles

Estado

Aprobación preliminar del acuerdo de demanda colectiva aprobado el lunes 25 de marzo de 2024

Caso No.

BC701809 [Renew Financial], BC701810 [Renovate America]. 

Archivado en

4/12/2018

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Casos y acontecimientos clave

Pida

Court Grants Final Approval of the Class Action Settlement

The Court entered its Judgment and Order granting final approval of the Class Action Settlement.

Documentos

Archivo

Los abogados del grupo presentan una solicitud de aprobación definitiva del acuerdo de demanda colectiva y de adjudicación de honorarios y costas de abogados

Documentos

Pida

El Tribunal concede la aprobación preliminar del acuerdo

Documentos

Actualización

La Junta de Supervisores del Condado aprueba el acuerdo

Declaración de procedimientos de la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles: el debate sobre el acuerdo es el punto nº 80 del orden del día, AQUÍ.

Actualización

El caso Renew Finacial se resuelve en mediación

Documentos

Actualización

Renovate America se declara en quiebra

Historia del San Diego Union Tribune aquí. "[Renovar América] ha sido objeto de 56 demandas, incluyendo tres acciones colectivas propuestas, de acuerdo con los archivos de bancarrota."

Archivo

Demandas colectivas por gemelos

Un grupo de propietarios de viviendas del condado de Los Ángeles ha presentado dos demandas colectivas en las que alega que Renovate America y Renew Financial no han aplicado las protecciones básicas al consumidor en sus productos de financiación PACE, lo que ha supuesto una carga para los propietarios de viviendas con ingresos bajos y moderados con préstamos para mejoras en el hogar que no pueden permitirse devolver. La demanda alega que el condado de Los Ángeles es cómplice de los fallos del programa PACE, dejando a miles de residentes de bajos ingresos, ancianos y personas que no hablan inglés expuestos a prácticas de préstamos abusivas. Los demandantes alegan que fueron engañados y perjudicados económicamente por su participación en el programa.

Documentos

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Clientes

  • Zenia Ocana y Juan Ocana Lau
  • María Álvarez

Equipo jurídico

Consejo Público

Public Counsel es un bufete de abogados de interés público sin ánimo de lucro dedicado a promover los derechos civiles y la justicia racial y económica, así como a amplificar el poder de nuestros clientes a través de una defensa legal integral. Fundado y fortalecido por un modelo de servicio legal pro bono, nuestro personal y voluntarios buscan la justicia a través de servicios legales directos, promueven comunidades saludables y resistentes a través de la educación y la divulgación, y apoyan los esfuerzos liderados por la comunidad para transformar los sistemas injustos a través de litigios y promoción de políticas dentro y fuera de Los Ángeles.

  • Stephanie CarrollAbogada Directora del proyecto Derechos del Consumidor y Justicia Económica de Public Counsel.
  • Ghirlandi Guidetti, abogada del proyecto Derechos del Consumidor y Justicia Económica de Public Counsel.

Bet Tzedek

Bet Tzedek es una fuerza reconocida internacionalmente en derecho de justicia económica y una de las mayores organizaciones de asistencia jurídica del condado de Los Ángeles. Con más de 100 empleados apoyados por más de 1.200 voluntarios activos, Bet Tzedek ayuda a los más necesitados con algunos de los problemas legales más apremiantes a los que se enfrentan nuestras comunidades, incluyendo el abuso de ancianos, violaciones de los derechos laborales, asuntos de propietarios/inquilinos y vivienda, fraude inmobiliario y prevención de ejecuciones hipotecarias, planificación patrimonial básica, reparaciones del Holocausto, tutela testamentaria, defensa fiscal de bajos ingresos, desarrollo de pequeñas empresas, defensa de transexuales, inmigración y beneficios públicos. Además de la representación legal directa en cada una de estas áreas, el personal de Bet Tzedek lleva a cabo amplios programas de divulgación y educación, y emprende litigios de impacto y defensa de políticas sobre cuestiones de importancia para nuestros clientes. Para más información, visite bettzedek.org

Hogan Lovells

El bufete global Hogan Lovells tiene una larga tradición de apoyo a desarrollos sociales innovadores, centrándose en el acceso a la justicia y el Estado de Derecho. Como abogados, reconocemos que este compromiso forma parte de nuestra práctica profesional y, colectivamente, dedicamos más de 156.000 horas pro bono al año a trabajar para lograr un impacto duradero para los demás.

Pulse

Comunicadosde prensa

Historias de los medios de comunicación

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Información sobre la liquidación

UPDATE: January 22, 2025 — On January 10, 2025, the Court entered its Judgment and Order granting final approval of the Class Action Settlement. You can find these documents on the Case Developments and Key Developments section of our litigation webpage.

Typically, the Settlement Administrator would now begin processing and distributing payments as stated in the Order. However, on January 21, a Motion to Vacate was filed by a non-party who previously objected to the settlement and was unsuccessful. As a result of the pending motion, payments to class members who submitted valid claims are on hold until the Court resolves this motion and the appeal period concludes.

We cannot provide any time estimates for final resolution of the case and distribution of any payments at this time. Please check back for any updates.

ACTUALIZACIÓN: La audiencia continuada del 4 de octubre sobre la Moción para la Aprobación Final del Acuerdo se ha aplazado de nuevo hasta el 14 de noviembre de 2024.

ACTUALIZACIÓN: La audiencia sobre la Moción para la Aprobación Definitiva del Acuerdo comenzó el 24 de septiembre y se ha aplazado hasta el 4 de octubre de 2024.

UPDATE: September 3, 2024 — On August 30, 2024, Class Counsel filed the Motion for Final Approval of Class Action Settlement and Awarding Attorneys’ Fees and Costs. You can find the Motion on the Case Developments and Key Developments section of our litigation webpage. As explained in the Motion, the Settlement Administrator received 5,623 timely claims and has determined that approximately 3,538 claims are valid. The Settlement Administrator has mailed postcards to the claimants whose claims were denied.

El Tribunal tiene programada una audiencia sobre la Moción el 24 de septiembre de 2024, a las 9:00 a.m. En la audiencia o después de ella, el Tribunal puede otorgar la aprobación final del acuerdo u ordenar al Abogado del Grupo que proporcione información o pruebas adicionales antes de otorgar la aprobación final. Suponiendo que el Tribunal conceda la aprobación definitiva, el Administrador del Acuerdo comenzará a emitir pagos a, y en nombre de, los Miembros del Grupo que presentaron reclamaciones válidas. Conforme a los términos del acuerdo de conciliación, el Administrador del Acuerdo pagará directamente a los Miembros del Grupo del Nivel Uno. Para los Miembros de la Clase en los Niveles Dos, Tres y Cuatro, el Administrador del Acuerdo realizará el pago en nombre del Miembro de la Clase para la(s) evaluación(es) PACE existente(s) del Miembro de la Clase, hasta el monto de cualquier evaluación PACE existente, antes de remitir el resto de cualquier monto del acuerdo para ese Miembro de la Clase directamente a ese Miembro de la Clase.  

Actualmente estimamos que pasarán al menos 60 días desde la orden final del Tribunal antes de que el Administrador de Reclamaciones pueda empezar a procesar los pagos.

ACTUALIZACIÓN-2 de agosto de 2024: La fecha límite del 13 de junio de 2024 para presentar reclamaciones, objeciones y exclusiones ha vencido. El administrador de reclamaciones ya no acepta reclamaciones, objeciones ni solicitudes de exclusión. El administrador de reclamaciones está validando y procesando las reclamaciones. Si ha presentado una reclamación o una solicitud de exclusión y el administrador necesita más información, recibirá un aviso por correo. Estos avisos comenzaron a enviarse por correo el 1 de agosto de 2024.

Una vez que el Abogado de la Clase tenga toda la información necesaria, se presentará al tribunal una Moción para la Aprobación Final del Acuerdo. Debido al gran número de presentaciones, las partes acordaron y el tribunal aprobó una prórroga para la presentación de la Moción de aprobación final, que ahora es el 30 de agosto de 2024. Se ha fijado una audiencia para el 24 de septiembre a las 9:00 a.m. La orden más reciente del Tribunal está disponible aquí.

RESUMEN DEL ACUERDO-26 de marzo de 2024: Si suscribió un préstamo PACE de Renew Financial (que opera el programa CalFirst) o Renovate America (que opera el programa HERO) como parte del programa del condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, y se registró un gravamen contra su propiedad, es posible que reúna los requisitos para recibir una compensación en virtud del acuerdo en Ocana, et al. contra Renew Financial Holdings, Inc. et al.

En PREGUNTAS FRECUENTES del sitio web es el mejor lugar para obtener información sobre la liquidación y la cumplimentación del formulario de solicitud. El sitio web también está disponible en español: https://www.pacelasettlement.com/es

Los miembros del grupo pueden ponerse en contacto con el administrador de reclamaciones llamando al 1-888-825-1218 o info@PACELASettlement.com si tienen alguna pregunta o necesitan ayuda para cumplimentar el formulario de reclamación. Es tarea del administrador de reclamaciones ayudar a los miembros del grupo con el proceso.

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