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En busca de justicia para los propietarios de viviendas de Los Ángeles: Impugnación de préstamos abusivos para la mejora de la vivienda en el condado de Los Ángeles
Resumen del caso
nuestros clientes (Ocana contra Renew Financial)
nuestros clientes (Nemore contra Renovate America)
El programa PACE (Property Assessed Clean Energy) se concibió hace más de una década como una forma de ayudar a los propietarios de viviendas a acceder a financiación para instalar mejoras de energía limpia que, de otro modo, tendrían un coste prohibitivo, como los paneles solares. En lugar de ello, esta iniciativa ha impuesto a miles de propietarios con bajos ingresos la carga de préstamos a altos intereses que no pueden permitirse. Y lo que es aún más preocupante, PACE se ha vendido de forma desproporcionada a comunidades de color y a propietarios de edad avanzada o que no hablan inglés.
Los propietarios de viviendas que quieran instalar mejoras de eficiencia energética en sus casas pueden solicitar préstamos PACE a compañías financieras o "Administradores PACE". A menudo, los contratistas venden los préstamos puerta a puerta, pero es posible que no expliquen con detalle las implicaciones financieras o los riesgos que conllevan, lo que expone a los propietarios a prácticas crediticias abusivas. Los préstamos PACE no requieren ningún pago inicial, sino que están garantizados por el capital de la propiedad del propietario, como una hipoteca tradicional. Sin embargo, a diferencia de una hipoteca tradicional, los préstamos PACE no suelen ofrecer las protecciones más básicas al consumidor, como la comprobación de que el propietario puede hacer frente al pago.
El importe del pago PACE se añade a la factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles del propietario como una partida especial. Dado que estos préstamos se pagan como parte de los impuestos sobre la propiedad del propietario, obtienen una posición de "primer gravamen", lo que significa que si la casa se vende o se ejecuta la hipoteca, los préstamos PACE se pagan primero antes que cualquier otro préstamo garantizado, como una hipoteca. Un propietario que no puede permitirse pagar el aumento de los impuestos sobre la propiedad, ya sea directamente o como parte del pago de su hipoteca.
En abril de 2018, los propietarios de viviendas en el condado de Los Ángeles presentaron dos demandas colectivas relacionadas contra el condado de Los Ángeles y sus administradores de PACE, Renovate America (Renovate) y Renew Financial (Renew). Las demandas alegaron que, al implementar el programa PACE, el Condado, Renovate y Renew cometieron abuso financiero de ancianos, incumplieron el contrato entre el Condado y sus administradores y celebraron contratos ilegales con los propietarios de viviendas. Los demandantes están representados por Public Counsel, Hogan Lovells LLP y Bet Tzedek.
La demanda colectiva contra el condado de Los Ángeles y Renovate America es Nemore et al. contra Renovate America et al. La demanda colectiva contra el condado de Los Ángeles y Renew Financial es Ocana et al. contra Renew Financial et al. La clase está formada por todos los propietarios de viviendas que celebraron un contrato de evaluación PACE de Renew (que opera el programa CalFirst) o Renovate (que opera el programa HERO) con el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024 - El condado de Los Ángeles y Renew Financial Holdings han llegado a un acuerdo de $12 millones para pagar a los propietarios de viviendas por gravámenes de propiedad PACE inasequibles. Según el acuerdo, cualquier persona que haya participado en un programa Renew Financial (que opera el programa CalFirst ) o Renovate America (que opera el programa HERO ) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, califica si se registró un gravamen contra su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí. Para que le informen cuando esté listo el formulario oficial de reclamación del acuerdo, haga clic aquí.
Tribunal
Tribunal Superior del Estado de California, Condado de Los Ángeles
Estado
Aprobación definitiva del acuerdo de demanda colectiva concedida por el Tribunal, 01/10/25
(procedimientos de apelación pendientes relacionados con la moción de anulación y la moción de intervención presentadas tras la aprobación definitiva).
Caso No.
BC701809 [Renew Financial], BC701810 [Renovate America].
Archivado en
04/12/2018
abogado de oficio Equipo jurídico
Nuestros abogados
Evolución de los casos
gobernante
01/10/2025
El Tribunal aprueba definitivamente el acuerdo de demanda colectiva
Archivo
08/30/2024
El abogado de la demanda colectiva presenta una moción para la aprobación definitiva del acuerdo de la demanda colectiva y la concesión de los honorarios y costas de los abogados.
MOCIÓN DE LOS DEMANDANTES PARA LA APROBACIÓN DEFINITIVA Y LOS HONORARIOS Y COSTES
Archivo
12/18/2023
Los demandantes solicitan la aprobación preliminar del acuerdo
Petición de los demandantes de APROBACIÓN PRELIMINAR
DECLARACIÓN DE STEPHANIE CARROLL EN APOYO DE LA MOCIÓN DE APROBACIÓN PRELIMINAR
DECLARACIÓN DE MICHAEL M. MADDIGAN EN APOYO DE LA MOCIÓN DE APROBACIÓN PRELIMINAR
Actualización
11/07/2023
La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles aprueba un acuerdo
DECLARACIÓN DE LA JUNTA DE SUPERVISORES DEL CONDADO DE LOS ÁNGELES (PUNTO 80 DEL ORDEN DEL DÍA)
Actualización
11/01/2021
Los demandantes llegan a un acuerdo con Renew Financial en la mediación
Acuerdo preliminar de conciliación de la demanda colectiva OCANA
Actualización
12/21/2020
Renovate America se declara en quiebra
Historia del San Diego Union Tribune aquí. "[Renovar América] ha sido objeto de 56 demandas, incluyendo tres acciones colectivas propuestas, de acuerdo con los archivos de bancarrota."
Archivo
08/07/2020
Los demandantes presentan segundas demandas modificadas
Archivo
01/24/2019
Los demandantes presentan las primeras demandas modificadas
Archivo
04/12/2018
Demandantes presentan demandas colectivas gemelas
Un grupo de propietarios de viviendas del condado de Los Ángeles presentó dos demandas colectivas gemelas, alegando que Renovate America y Renew Financial no han implementado protecciones básicas para el consumidor en sus productos de financiación PACE, cargando a los propietarios de viviendas con ingresos bajos y moderados con préstamos para mejoras en el hogar que no pueden permitirse devolver. La demanda alega que el condado de Los Ángeles es cómplice de los fallos del programa PACE, dejando a miles de residentes de bajos ingresos, ancianos y personas que no hablan inglés expuestos a prácticas de préstamos abusivas. Los demandantes alegan que fueron engañados y perjudicados económicamente por su participación en el programa.
Comunicados de prensa
Comunicado de prensa
03/26/24
Acuerdo de 12 millones de dólares en un caso de préstamos abusivos de energía limpia en Los Ángeles
Más informaciónComunicado de prensa
05/19/20
Los abogados celebran el fin del polémico programa PACE del condado de Los Ángeles
Más informaciónMedios de comunicación
- Spectrum News 1, Se acerca la fecha límite para que los propietarios de viviendas del condado de Los Ángeles que reúnan los requisitos presenten su demanda, 13/6/24
- ABC7, Los propietarios de viviendas de Los Ángeles que fueron engañados por el programa de préstamos de eficiencia energética pueden calificar para $ 12M acuerdo PACE, dicen los abogados, 29/03/24
- Daily Journal, LA County, lender settle PACE loan fraud case for $12M, 3/28/24
- Westside Current, Acuerdo de 12 millones de dólares en el controvertido conflicto de los préstamos para energía limpia en Los Ángeles, 28/3/24
- LA Times, L.A. County settles lawsuits; PACE loan; affected homeowners to receive millions, 26/3/24
- Spectrum News 1, Los propietarios afectados por el programa PACE del condado de Los Ángeles recibirán ayuda económica gracias a un acuerdo de 12 millones de dólares, 26/3/24
- Telemundo 52, Dueños de casa ganan demanda contracompañías de paneles solares, 26/3/24
- Univision, Acuerdo por $12 millones en demanda por préstamo abusivo para paneles solares en Los Ángeles, 26/3/24.
- NBC4, El condado de Los Ángeles resuelve las demandas por préstamos "PACE", 26/3/24
- Spectrum News 1, Years after shutdown, homeowners still dealing with lingering issues from LA County's PACE program, 25/10/23
- Last Week Tonight con John Oliver, John Oliver explica los defectos fundamentales de PACE, 6/20/21
- Bloomberg, La trampa solar de las subprime para los propietarios de bajos ingresos, 4/6/21
- LA Times, Algunos propietarios tuvieron problemas para pagar los préstamos de mejora PACE. El coronavirus lo hizo más difícil, 29/06/20
- Medium, Artículo de opinión: L.A. County Must Do More for Its PACE Victims, 28/5/20
- LA Times, El condado de Los Ángeles pone fin al controvertido programa PACE de préstamos para la mejora de viviendas, 21/5/20
- LA Times, Se creó un programa de préstamos para impulsar la eficiencia energética. Instead, it's being used to build 'granny flats', 17/2/19
- KCRW, El esfuerzo por hacer Los Ángeles más ecológica significa la ejecución hipotecaria de un propietario, 17/09/19
- LA Times, Los propietarios de viviendas fueron estafados a través del programa de préstamos PACE, alega el abogado de la ciudad de Los Ángeles, 4/4/19
- KCRW, When going green brings an unexpected financial burden, 3/5/19
- LA Times, El prestamista PACE aprobó "préstamos potencialmente fraudulentos", según un ex empleado, 1/3/19.
- LA Times, Después de estar en auge durante años, un controvertido préstamo para mejoras en el hogar está en declive, 21/12/18
- Daily Democrat, Las personas mayores que compran préstamos de energía limpia victimizados, 12/10/18
- Courthouse News Service, Los propietarios de viviendas califican el programa de California de imán para el fraude, 24/10/18
- LA Daily News, Los propietarios de viviendas demandan al condado de Los Ángeles y a los prestamistas por los préstamos PACE, 25/4/18
- LA Times, Demandas presentadas contra el Condado de Los Ángeles, prestamistas sobre el programa de energía verde, 4/12/18
- Vice, Intenté hacer mi casa energéticamente eficiente y me está arruinando la vida, 19/12/17
- LA Times, FHA ya no asegurará nuevas hipotecas con préstamos PACE, 12/7/17
- LA Times, El FBI estaría investigando las prácticas del mayor prestamista de préstamos PACE para la mejora del hogar, 9/26/17
- LA Times, Estos préstamos se crearon para ayudar a los propietarios de viviendas, pero para algunos hicieron lo contrario, 6/4/17
- CBS2, Investigación Goldstein: How Going Green Might Have You Seeing Red In the End, 30/4/16
Información sobre la liquidación
ACTUALIZACIÓN: 28 de abril de 2025 - El 4 de marzo de 2025, el Tribunal de primera instancia se pronunció sobre varias mociones presentadas por un miembro del grupo de demandantes que previamente se había opuesto al acuerdo y no tuvo éxito. La orden del Tribunal concediendo la aprobación final del Acuerdo de Demanda Colectiva sigue siendo válida. Sin embargo, el Tribunal concedió a la miembro del grupo la condición de interviniente, y el 11 de marzo presentó una apelación.
Los pagos a los miembros del grupo que presentaron reclamaciones válidas siguen en suspenso hasta que se resuelva el recurso.
Estamos haciendo todo lo posible para llegar a una resolución final lo antes posible. No obstante, en este momento no podemos ofrecer ninguna estimación de tiempo para la resolución final del caso y la distribución de los pagos. Por favor, vuelva a visitarnos para cualquier actualización.
ACTUALIZACIÓN: 22 de enero de 2025 - El 10 de enero de 2025, el Tribunal dictó su Sentencia y Orden concediendo la aprobación final del Acuerdo de Demanda Colectiva.
Normalmente, el Administrador del Acuerdo comenzaría ahora a procesar y distribuir los pagos según lo establecido en la Orden. Sin embargo, el 21 de enero, una persona que no era parte presentó una Moción para anular el acuerdo, que no prosperó. Como resultado de la moción, los pagos a los miembros del grupo que presentaron reclamaciones válidas están en suspenso hasta que el Tribunal resuelva esta moción y concluya el periodo de apelación.
En este momento no podemos ofrecer ninguna estimación de tiempo para la resolución final del caso y la distribución de los pagos. Por favor, vuelva a comprobarlo para cualquier actualización.
ACTUALIZACIÓN: 3 de septiembre de 2024 - El 30 de agosto de 2024, el Abogado del Grupo de la Demanda Colectiva presentó la Moción para la Aprobación Definitiva del Acuerdo de Demanda Colectiva y Adjudicación de Honorarios y Costas de Abogados. Puede encontrar la Moción en la sección Case Developments and Key Developments de nuestra página web de litigios. Como se explica en la Moción, el Administrador del Acuerdo recibió 5.623 reclamaciones a tiempo y ha determinado que aproximadamente 3.538 reclamaciones son válidas. El Administrador del Acuerdo ha enviado postales a los solicitantes cuyas solicitudes fueron denegadas.
El Tribunal tiene programada una audiencia sobre la Moción el 24 de septiembre de 2024, a las 9:00 a.m. En la audiencia o después de ella, el Tribunal puede otorgar la aprobación final del acuerdo u ordenar al Abogado del Grupo que proporcione información o pruebas adicionales antes de otorgar la aprobación final. Suponiendo que el Tribunal conceda la aprobación definitiva, el Administrador del Acuerdo comenzará a emitir pagos a, y en nombre de, los Miembros del Grupo que presentaron reclamaciones válidas. Conforme a los términos del acuerdo de conciliación, el Administrador del Acuerdo pagará directamente a los Miembros del Grupo del Nivel Uno. Para los Miembros de la Clase en los Niveles Dos, Tres y Cuatro, el Administrador del Acuerdo realizará el pago en nombre del Miembro de la Clase para la(s) evaluación(es) PACE existente(s) del Miembro de la Clase, hasta el monto de cualquier evaluación PACE existente, antes de remitir el resto de cualquier monto del acuerdo para ese Miembro de la Clase directamente a ese Miembro de la Clase.
Actualmente estimamos que pasarán al menos 60 días desde la orden final del Tribunal antes de que el Administrador de Reclamaciones pueda empezar a procesar los pagos.
ACTUALIZACIÓN-2 de agosto de 2024: La fecha límite del 13 de junio de 2024 para presentar reclamaciones, objeciones y exclusiones ha vencido. El administrador de reclamaciones ya no acepta reclamaciones, objeciones ni solicitudes de exclusión. El administrador de reclamaciones está validando y procesando las reclamaciones. Si ha presentado una reclamación o una solicitud de exclusión y el administrador necesita más información, recibirá un aviso por correo. Estos avisos comenzaron a enviarse por correo el 1 de agosto de 2024.
Una vez que el Abogado de la Clase tenga toda la información necesaria, se presentará al Tribunal una Moción para la Aprobación Final del Acuerdo. Debido al gran número de presentaciones, las partes acordaron y el Tribunal aprobó una prórroga para la presentación de la Moción de aprobación final, que ahora es el 30 de agosto de 2024. La audiencia sobre la Moción está fijada para el 24 de septiembre de 2024 a las 9:00 a.m. La orden más reciente del Tribunal está disponible aquí.
RESUMEN DEL ACUERDO-26 de marzo de 2024: Si suscribió un préstamo PACE de Renew Financial (que opera el programa CalFirst) o Renovate America (que opera el programa HERO) como parte del programa del condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, y se registró un gravamen contra su propiedad, es posible que reúna los requisitos para recibir una compensación en virtud del acuerdo en Ocana, et al. contra Renew Financial Holdings, Inc. et al.
En PREGUNTAS FRECUENTES del sitio web es el mejor lugar para obtener información sobre la liquidación y la cumplimentación del formulario de solicitud. El sitio web también está disponible en español: https://www.pacelasettlement.com/es
Los miembros del grupo pueden ponerse en contacto con el administrador de reclamaciones llamando al 1-888-825-1218 o info@PACELASettlement.com si tienen alguna pregunta o necesitan ayuda para cumplimentar el formulario de reclamación. Es tarea del administrador de reclamaciones ayudar a los miembros del grupo con el proceso.
