Justicia en materia de vivienda
Poner fin a la obstrucción y la discriminación por parte del Ayuntamiento de Los Ángeles para construir viviendas asequibles
El proyecto «Venice Dell Community» es una promoción de viviendas de apoyo permanentes y 100 % asequibles que creará más de 140 viviendas asequibles destinadas a personas sin hogar, artistas con bajos ingresos y otras personas y familias con bajos ingresos. El proyecto se construirá en un terreno propiedad del ayuntamiento que actualmente se utiliza como aparcamiento al aire libre en el barrio de Venice, en Los Ángeles. Forma parte del plan del Ayuntamiento de Los Ángeles para destinar sus terrenos a la construcción de viviendas asequibles.
El proyecto lo están desarrollando Venice Community Housing y Hollywood Community Housing Corporation, dos promotoras sin ánimo de lucro con amplia experiencia en vivienda asequible, y lleva en marcha desde 2016. El proyecto fue analizado y debatido en 18 reuniones públicas celebradas entre 2017 y 2022, y el Ayuntamiento y las promotoras firmaron un acuerdo vinculante de cesión y desarrollo en junio de 2022.
Sin embargo, desde enero de 2023, ante la insistencia de la concejala Traci Park y de la fiscal municipal de Los Ángeles, Hydee Feldstein Soto —ambas opuestas al proyecto—, el Ayuntamiento ha estado obstaculizando deliberadamente la obtención de las autorizaciones pendientes para que el proyecto llegue a buen puerto. Estos retrasos están socavando las propias políticas de vivienda del Ayuntamiento y contribuyendo a la crisis de las personas sin hogar y de la falta de viviendas asequibles en la ciudad.
El 10 de julio de 2024, el LA Forward Institute, junto con los contribuyentes Sylvia Aroth y el profesor Gary Williams, y Kathy Coates, una persona sin hogar, presentaron una demanda por discriminación en materia de vivienda contra el Ayuntamiento de Los Ángeles por obstaculizar el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». La demanda exige que el Ayuntamiento tramite todas las autorizaciones pendientes para Venice Dell y deje de obstaculizar y retrasar los proyectos de viviendas de apoyo y asequibles. Asimismo, alega que estas acciones discriminan a las personas de color y a las personas con discapacidad. Los demandantes están representados por Public Counsel, Western Center on Law & Poverty y Strumwasser & Woocher LLP.
Tribunal
Tribunal Superior del Estado de California, condado de Los Ángeles
Estado
Archivado
N.º de expediente
24STCV17156
Archivado
11/07/2024
Equipo jurídico de la defensa pública
nuestro abogado colaborador
Evolución del caso
ORDEN
18/07/2025
El tribunal desestima la solicitud del Ayuntamiento de suspender la demanda
El juez Broadbelt dictaminó que la demanda por la obstrucción por parte del Ayuntamiento del proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente de la comunidad de Venice Dell puede seguir adelante, rechazando el intento del Ayuntamiento de aplazar el caso a la espera de otros procedimientos judiciales.
RESOLUCIÓN POR LA QUE SE DENIEGA LA SOLICITUD
OPOSICIÓN DE LOS DEMANDANTES A LA SOLICITUD DE SUSPENSIÓN
OPOSICIÓN DE LOS DEMANDANTES A LA NOTIFICACIÓN DE LOS DEMANDADOS SOBRE EL ASUNTO RELACIONADO
PRESENTACIÓN
19/03/2025
POWER presenta una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de rechazar el emplazamiento de Venice Dell
En un recurso judicial distinto, aunque con elementos comunes, la organización People Organized for Westside Renewal (POWER), representada por la Fundación de Asistencia Jurídica de Los Ángeles, ha presentado una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de Los Ángeles de rechazar el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». La demanda alega que la Junta infringió la Ley Brown de California al no proporcionar la notificación adecuada ni garantizar la transparencia antes de tomar medidas. POWER pretende revocar la decisión de la Junta y garantizar que este proyecto de viviendas asequibles, previamente aprobado, pueda llevarse a cabo.
PRESENTACIÓN
03/07/2025
La Corporación de Vivienda Comunitaria de Venecia presenta una demanda contra la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de rechazar el emplazamiento de Venice Dell
En un recurso judicial distinto, aunque con elementos comunes, la Venice Community Housing Corporation, representada por la Fundación de Asistencia Jurídica de Los Ángeles, presentó una demanda en la que impugna la decisión de la Junta de Comisionados de Transporte de Los Ángeles de rechazar el uso del Lote 731 para el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». Esta demanda cuestiona la autoridad legal de la Junta para anular decisiones previamente aprobadas por el Ayuntamiento de Los Ángeles, y pretende revocar la actuación no autorizada de la Junta para que este proyecto fundamental de viviendas asequibles pueda seguir adelante.
pedido
2 de junio de 2025
El tribunal rechaza el intento del Ayuntamiento de desestimar la demanda al amparo de la ley anti-SLAPP
El juez Broadbelt desestimó la moción Anti-SLAPP presentada por el Ayuntamiento de Los Ángeles, lo que permitió que la demanda siguiera adelante. El tribunal consideró que el caso —que cuestiona las medidas adoptadas por el Ayuntamiento en relación con el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community»— plantea importantes cuestiones en materia de igualdad de acceso a la vivienda que se plantean en interés público.
AUTO POR EL QUE SE DESESTIMA LA SOLICITUD ANTI-SLAPP DE LOS DEMANDADOS
RESPUESTA DE LOS DEMANDADOS A LA OPOSICIÓN DE LOS DEMANDANTES A LA SOLICITUDANTI-SLAPP
Presentación
10/07/2024
Los demandantes presentan una demanda
El LA Forward Institute y tres residentes de Los Ángeles han presentado una demanda por discriminación en materia de vivienda contra el Ayuntamiento de Los Ángeles por obstaculizar el proyecto de viviendas asequibles y de apoyo permanente «Venice Dell Community». La demanda exige que el Ayuntamiento tramite todas las autorizaciones pendientes para el proyecto Venice Dell y deje de obstaculizar y retrasar los proyectos de viviendas de apoyo y asequibles. Asimismo, alega que estas acciones discriminan a las personas de color y a las personas con discapacidad.
Comunicados de prensa
Medios de comunicación
- LA Times,«En Venice Beach, se ha tardado casi una década en dejar de construir viviendas para personas con bajos ingresos», 15/2/26
- Roofless Substack,«Solo para que conste…», 3 de enero de 2025
- Noticias CALÓ:A medida que el año 2025 se vislumbra en el horizonte, un proyecto de vivienda sigue en una zona gris, 23/12/24
- Urbanize LA,novedades sobre Venice Dell, ¿qué hacer con el Palacio de la Administración? y más, 14/12/24
- LA Times:El proyecto de viviendas para personas sin hogar en Venice sigue en el limbo tras la declaración de un concejal de que el proyecto está muerto, 13/12/24
- Santa Monica Mirror,La Comisión Costera aprueba la licencia de obras para el proyecto de viviendas Venice Dell, 13/12/24
- ¡Hola! Venecia:la Comisión Costera aprueba la licencia de obras para el proyecto inmobiliario Venice Dell, 12/12/24
- Westside Current,ACTUALIZACIÓN: La Comisión Costera aprueba el proyecto de viviendas de Venice un día después de que el Departamento de Transporte rechazara el uso del aparcamiento, 12/12/24
- ¡Hola, Venice!Ante la revisión de la CCC, un departamento municipal insta a que no se lleve a cabo el proyecto de viviendas «Venice Dell», 11/12/24
- LA Times,Editorial: Ya es hora de que las autoridades municipales den luz verde al proyecto de viviendas para personas sin hogar de Venice Dell, 9 de diciembre de 2024
- Westside Current,«Una última cosa»: unas últimas palabras (por ahora) sobre el proyecto Venice Dell, 4 de diciembre de 2024
- NY Times,«Mientras California desmantela los campamentos de personas sin hogar, dos proyectos marcan el camino a seguir», 17/8/24
- MyNewsLA,La Comisión Municipal de Los Ángeles aprueba las directrices para los programas de prevención de la falta de vivienda, 15/08/24
- LA Times,«Los Ángeles está repleto de recintos de música en directo. ¿Cómo destacará el nuevo Intuit Dome de Inglewood?», 8 de agosto de 2024
- The Nation,«La política municipal disfuncional de Los Ángeles amenaza los avances en materia de vivienda», 2 de agosto de 2024
- LA Progressive,«Los Ángeles resucita la discriminación hipotecaria por motivos raciales», 28 de julio de 2024
- Caló News:Una demanda alega que las autoridades municipales están bloqueando ilegalmente un proyecto de viviendas asequibles en Venice Beach, 26/7/24
- Southern California Record:La ciudad de Los Ángeles, acusada de «racismo apenas velado» en una demanda relacionada con un proyecto de viviendas sociales en Venice, 19/7/24
- Palisades News:Unos vecinos demandan al Ayuntamiento de Los Ángeles por retrasar la construcción de viviendas asequibles, 16/7/24
- The Real Deal:Los defensores acusan a Los Ángeles de retrasar la construcción de un complejo de viviendas para personas sin hogar en Venice, 16/7/24
- Daily Journal,Acusan a los dirigentes municipales de Los Ángeles de bloquear un proyecto de viviendas en Venice, 15/7/24
- LA Times:Las autoridades de Los Ángeles siguen retrasando el proyecto de viviendas para personas sin hogar en Venice, según una nueva demanda, 12/7/24
- KTLA:Acusan a las autoridades de Los Ángeles de retrasar un proyecto de viviendas asequibles en Venice, 12 de julio de 2024
- AirTalk,Una demanda alega que los cargos electos han retrasado intencionadamente un proyecto de construcción de viviendas en Venice, 12/7/24
- MyNewsLA,Los vecinos de Venice demandan al Ayuntamiento por supuestos intentos de frenar un proyecto de vivienda, 11/7/24
- KNX News:Demandan a L.A. por «medidas ilegales» para obstaculizar un proyecto de viviendas en Venice, 11/7/24
- El «Daily News» deLos Ángeles es demandado por retrasar un proyecto destinado a personas sin hogar y en situación de pobreza en el Canal de Venice, 11 de julio de 2024
- LA Public Press:Demandan a Los Ángeles por retrasar la construcción de viviendas de apoyo en Venice, 11 de julio de 2024
- LAist,Una nueva demanda pretende impedir que los dirigentes de Los Ángeles sigan «obstaculizando» el proyecto de viviendas para personas sin hogar en Venice, 11/7/24
Preguntas frecuentes
- ¿En qué consiste el proyecto «Venice Dell Community»?
- Venice Dell es un proyecto de vivienda de apoyo permanente y 100 % asequible que creará más de 140 viviendas asequibles destinadas a personas sin hogar, artistas con bajos ingresos y otras personas y familias con bajos ingresos. Se lleva gestando desde 2016.
- ¿Cuál es el objetivo del proyecto?
- Venice Dell se está construyendo como respuesta a la crisis de la vivienda en Los Ángeles. Más del 50 % de los angelinos que viven de alquiler tienen dificultades para hacer frente al pago del mismo, y el precio medio de la vivienda ha alcanzado casi un millón de dólares.
- ¿Dónde se construirá el proyecto?
- Venice Dell sustituirá un aparcamiento municipal situado en el número 200 de North Venice Boulevard. Se construirá un nuevo aparcamiento público para compensar las plazas de aparcamiento perdidas.
- ¿Se ha aprobado el proyecto en su totalidad?
- Sí, Venice Dell cumple todos los requisitos y el Ayuntamiento y los promotores firmaron un acuerdo vinculante de cesión y desarrollo el 30 de junio de 2022. Quedan algunas autorizaciones pendientes que el Ayuntamiento lleva obstaculizando deliberadamente desde enero de 2023.
- ¿Por qué se ha presentado una demanda?
- Aunque la alcaldesa Karen Bass y el Ayuntamiento han apoyado públicamente y adoptado políticas para acelerar las soluciones de vivienda en toda la ciudad con el fin de hacer frente a la devastadora crisis de vivienda y de personas sin hogar que sufre la ciudad, tal y como exigían los votantes de Los Ángeles, algunos de esos mismos cargos electos están ahora obstaculizando de forma encubierta esos esfuerzos. Desde que asumieron sus cargos en 2023, la concejala Traci Park y la fiscal municipal Hydee Feldstein Soto, movidas por el rechazo hacia el proyecto y hacia las personas sin hogar crónicas, las personas con discapacidad y los angelinos negros y latinos a los que daría alojamiento, han puesto en marcha una serie de estrategias encubiertas para frustrar y obstaculizar el proyecto Venice Dell. Estas acciones no solo socavan las propias políticas declaradas por la ciudad, sino que violan la legislación estatal, incluida la Ley Estatal de Igualdad en el Empleo y la Vivienda (FEHA), los estatutos estatales que prohíben la discriminación contra la vivienda asequible, la Carta Municipal de Los Ángeles, el Código Administrativo de la ciudad de Los Ángeles y la garantía de igualdad de protección recogida en la Constitución de California.
- ¿Qué está haciendo el Ayuntamiento para retrasar el proyecto?
- El Ayuntamiento está obstaculizando ilegalmente el proyecto Venice Dell, infringiendo la legislación estatal. Esto incluye que los funcionarios municipales retengan intencionadamente las autorizaciones y los acuerdos necesarios para que el proyecto pueda ponerse en marcha, así como que interfieran en el proceso de revisión de la Comisión Costera. Estas acciones están privando de oportunidades de vivienda a personas con bajos ingresos y a personas sin hogar, entre las que hay una proporción desproporcionada de personas negras, de origen latino y con discapacidad.
- ¿Qué ha pasado con las demandas contra este proyecto?
- Fueron rechazadas. Se han presentado dos recursos legales principales contra el proyecto, ambos interpuestos por el mismo grupo NIMBY en 2022: (1) una demanda que impugna las exenciones de la CEQA del proyecto, y (2) una demanda que impugna la aprobación por parte del Ayuntamiento del acuerdo de desarrollo.
- Ambas demandas fueron desestimadas. El 21 de mayo de 2024, el juez Fruin desestimó el recurso de amparo presentado en virtud de la CEQA, confirmando las autorizaciones de uso del suelo del proyecto. El 4 de junio de 2024, el juez Chalfant desestimó el recurso contra el acuerdo de desarrollo.
- ¿Quién se encarga de llevar a cabo el proyecto?
- Venice Community Housing y Hollywood Community Housing son las promotoras del proyecto. El Ayuntamiento las seleccionó mediante un proceso de licitación, de acuerdo con su intención de reurbanizar el aparcamiento de propiedad municipal.
- ¿Cuándo comenzó el proyecto?
- El Ayuntamiento publicó una convocatoria de propuestas en 2016 y firmó un acuerdo de desarrollo con los promotores en junio de 2022. Las autorizaciones pendientes del proyecto llevan ya dos años retrasadas, lo que ha retrasado la construcción de viviendas asequibles, tan necesarias en el Westside.
- ¿Cuál es el objetivo de la demanda?
- El objetivo de la demanda es conseguir que el Ayuntamiento dé los últimos pasos necesarios para que el proyecto pueda ponerse en marcha y abrir sus puertas a las personas sin hogar y a las familias con bajos ingresos que llevan tiempo esperando estas viviendas.
- ¿Quién presentó la demanda?
- El LA Forward Institute, junto con tres personas que representan a diferentes sectores de la comunidad de Venice.












