Justicia en materia de vivienda
Defensa de la constitucionalidad de los derechos de los inquilinos
Resumen del caso
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Equipo jurídico de Public Counsel
La ciudad de Los Ángeles promulgó la Ordenanza de Estabilización de Rentas (LARSO) en 1979 en respuesta a una grave escasez de viviendas y al aumento desproporcionado de las rentas, que perjudicaba de manera desproporcionada a los inquilinos con ingresos bajos y moderados, a las personas mayores y a quienes tenían ingresos fijos. La LARSO se estableció para regular los aumentos de los alquileres, proteger a los inquilinos de desalojos injustos y mantener la asequibilidad de la vivienda, al tiempo que se garantiza que los propietarios obtengan un rendimiento justo por sus unidades de alquiler. La ordenanza sigue siendo esencial para aliviar la crisis de vivienda en Los Ángeles y preservar viviendas estables y accesibles para las poblaciones vulnerables.
Se ha actualizado muchas veces en las últimas décadas, incluyendo la obligación de ayudar a los inquilinos que son desalojados por razones que no son culpa suya a encontrar otro lugar donde vivir, y que los dueños de las propiedades pongan un aviso con estos derechos básicos en la propiedad. En 2023, en respuesta a la defensa de los inquilinos y a la creciente concienciación sobre la relación entre los desahucios y la falta de vivienda, la LARSO se modificó para exigir que el alquiler impagado alcance un umbral mínimo para evitar los desahucios por pequeñas cantidades y para limitar el aumento del alquiler base permitido al 4 %. Los demandantes impugnan estas disposiciones, algunas de ellas de larga data y todas con precedentes en la legislación de California y federal, por considerar que violan los derechos constitucionales de los propietarios.
El impacto para los inquilinos si se revocaran estas protecciones sería devastador: 650 000 viviendas en Los Ángeles están protegidas por la LARSO. Un tercio de los inquilinos de Los Ángeles gastan más de la mitad de sus ingresos mensuales en el alquiler. Una quinta parte de los inquilinos de Los Ángeles viven en la pobreza y, de ellos, la mitad gastan más del 90 % de sus ingresos mensuales en el alquiler. Los hogares protegidos por la LARSO también suelen estar más superpoblados.
SAJE, representada por Public Counsel, Munger, Tolles & Olson LLP y la Clínica de Derecho y Política de Vivienda de la USC, ha intervenido en este juicio en defensa de los inquilinos de toda la ciudad.
Tribunal
Tribunal de Distrito de EE.UU. para el Distrito Central de California
Estado
En apelación ante el Tribunal de Apelación del Noveno Circuito de EE.UU.
Caso No.
N.º 5:24-cv-02679 (Tribunal de Distrito)
25-5029 (Noveno Circuito)
Archivado en
19/12/2024
Evolución de los casos
ARCHIVO
10/02/2026
Las partes completan la sesión informativa sobre la apelación de los demandantes ante el Noveno Circuito.
Tras haber sido desestimadas todas sus demandas por el Tribunal de Distrito, los demandantes solicitaron una revisión por parte del Noveno Circuito y las partes presentaron todos los informes de la apelación.
FILINg
27/01/2026
Se presentan cinco escritos amicus curiae en apoyo de los apelados.
Reconociendo la gran importancia nacional de este caso, se presentaron cinco escritos amicus curiae por parte de expertos en derecho constitucional, ciudades y otros especialistas en apoyo de los apelados SAJE y la ciudad de Los Ángeles en la apelación de los demandantes ante el Noveno Circuito.
Escrito de amicus curiae de expertos en derecho inmobiliario
Escritura de amicus curiae de los expertos en la Primera Enmienda
Informe de expertos sobre vivienda y personas sin hogar
Escrito de amicus curiae sobre las ciudades con control de alquileres en California
Gobernando
31/07/2025
El Tribunal de Distrito desestima todas las demandas.
Tras revisar el informe presentado, el juez Bernal aceptó las mociones de SAJE y de la ciudad de Los Ángeles para desestimar el caso de los demandantes. El tribunal desestimó todas las reclamaciones de los demandantes por falta de competencia en la materia o por no haber formulado una reclamación.
Auto por el que se estima la solicitud de desestimación
Moción de desestimación presentada por la ciudad
Moción de desestimación de SAJE
Oposición de los demandantes a la moción de desestimación presentada por la ciudad
Oposición de los demandantes a la moción de desestimación presentada por SAJE
REGLAMENTO
30/04/2025
Se permite la intervención de los grupos defensores de los derechos de los inquilinos.
El juez Bernal determinó que SAJE tenía derecho a intervenir en el juicio por derecho propio.
Auto por el que se estima la solicitud de intervención de SAJE
ARCHIVO
17/03/2025
SAJE presenta una moción para intervenir
SAJE, tras haber defendido muchas de las leyes impugnadas, consciente de su importancia vital para mantener a los inquilinos alojados y prevenir la falta de vivienda en Los Ángeles, y reconociendo la importancia nacional de este caso, presentó una moción para intervenir como demandados con el fin de garantizar que la voz de los inquilinos afectados estuviera adecuadamente representada ante el tribunal.
Archivo
19/12/2024
Los demandantes presentan una denuncia
Los demandantes, propietarios de inmuebles regulados por la LARSO, interpusieron una demanda civil ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Central de California, impugnando la constitucionalidad de las leyes sobre arrendadores y arrendatarios aprobadas por la ciudad de Los Ángeles. Las leyes impugnadas incluyen (1) la protección contra el desalojo por «alquiler justo de mercado»; (2) el límite temporal del 4 % en los aumentos de alquiler para los inquilinos con alquiler estabilizado; (3) los requisitos de reubicación para los desalojos sin culpa en virtud de la LARSO; y (4) los requisitos de notificación de las zonas comunes.
