Justicia en materia de vivienda
Defensa de la constitucionalidad de los derechos de los inquilinos
Resumen del caso
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Equipo jurídico de Public Counsel
El Ayuntamiento de Los Ángeles promulgó la Ordenanza de Estabilización de Alquileres (LARSO) en 1979 como respuesta a una grave escasez de viviendas y a los crecientes aumentos de los alquileres, que perjudicaban de manera desproporcionada a los inquilinos con ingresos bajos y moderados, a las personas mayores y a quienes disponían de ingresos fijos. La LARSO se creó para regular los aumentos de los alquileres, proteger a los inquilinos de los desahucios injustos y mantener la asequibilidad de la vivienda, al tiempo que se garantiza que los propietarios obtengan una rentabilidad justa por sus viviendas de alquiler. La ordenanza sigue siendo fundamental para paliar la crisis de la vivienda en Los Ángeles y preservar una vivienda estable y accesible para las poblaciones vulnerables.
Se ha actualizado en numerosas ocasiones a lo largo de las últimas décadas, entre otras cosas para exigir que se preste ayuda para la reubicación a los inquilinos desahuciados por causas ajenas a su voluntad, y para obligar a los propietarios a colocar un aviso sobre estos derechos básicos en el inmueble. En 2023, en respuesta a la defensa de los derechos de los inquilinos y a una creciente concienciación sobre la cadena que va del desahucio a la falta de vivienda, se modificó la LARSO para exigir que el alquiler impagado alcanzara un umbral mínimo con el fin de evitar desahucios por importes insignificantes, y para limitar el aumento básico permitido del alquiler al 4 %. Los demandantes impugnan estas disposiciones —algunas de ellas de larga data y todas con precedentes en la legislación de California y en la ley federal— alegando que violan los derechos constitucionales de los propietarios.
Las consecuencias para los inquilinos si se derogaran estas protecciones serían devastadoras: 650 000 viviendas en Los Ángeles están protegidas por la LARSO. Un tercio de los inquilinos de Los Ángeles destina más de la mitad de sus ingresos mensuales al alquiler. Una quinta parte de los inquilinos de Los Ángeles vive en la pobreza y, de ellos, la mitad destina más del 90 % de sus ingresos mensuales al alquiler. Además, los hogares amparados por la LARSO suelen estar más superpoblados.
SAJE, representada por Public Counsel, Munger, Tolles & Olson LLP y la Clínica de Derecho y Política de la Vivienda de la USC, se ha constituido en parte en este proceso judicial en defensa de los inquilinos de toda la ciudad.
Tribunal
Tribunal Federal de Distrito para el Distrito Central de California
Estado
En apelación ante el Tribunal de Apelación de los Estados Unidos para el Noveno Circuito
N.º de expediente
N.º 5:24-cv-02679 (Tribunal de Distrito)
25-5029 (Noveno Circuito)
Archivado
19 de diciembre de 2024
Evolución del caso
PRESENTACIÓN
10/02/2026
Las partes concluyen la presentación de alegaciones sobre el recurso de apelación interpuesto por los demandantes ante el Noveno Circuito
Tras haber sido desestimadas todas sus demandas por el Tribunal de Distrito, los demandantes solicitaron la revisión del caso por parte del Noveno Circuito y las partes presentaron todos los escritos pertinentes en el recurso de apelación.
Escrito inicial de los recurrentes
Escrito de contestación de SAJE
PRESENTACIÓN
27/01/2026
Se presentan cinco escritos de amicus curiae en apoyo de los apelados
Conscientes de la gran importancia nacional de este caso, se presentaron cinco escritos de amicus curiae, redactados por especialistas en derecho constitucional, municipios y otros expertos, en apoyo de los apelados SAJE y la ciudad de Los Ángeles, en el recurso de apelación interpuesto por los demandantes ante el Noveno Circuito.
Escrito de amicus curiae de expertos en Derecho inmobiliario
Escrito de amicus curiae de los expertos en la Primera Enmienda
Escrito de amicus curiae de expertos en vivienda y personas sin hogar
Escrito de amicus curiae sobre las ciudades con control de alquileres en California
Resolución
31/07/2025
El Tribunal de Distrito desestima todas las demandas
Tras examinar el escrito presentado, el juez Bernal estimó las solicitudes de desestimación formuladas por SAJE y el Ayuntamiento de Los Ángeles contra la demanda de los demandantes. El tribunal desestimó todas las pretensiones de los demandantes por falta de competencia en cuanto al fondo o por no haber formulado una pretensión válida.
Resolución por la que se estima la solicitud de desestimación
Solicitud de desestimación presentada por el Ayuntamiento
Solicitud de desestimación presentada por SAJE
Oposición de los demandantes a la solicitud de desestimación presentada por el Ayuntamiento
Oposición de los demandantes a la solicitud de desestimación presentada por SAJE
RESOLUCIÓN
30 de abril de 2025
Se permite la intervención de la Asociación de Derechos de los Inquilinos
El juez Bernal determinó que SAJE tenía derecho a intervenir en el proceso judicial de pleno derecho.
Resolución por la que se estima la solicitud de intervención de SAJE
PRESENTACIÓN
17/03/2025
SAJE presenta una solicitud de intervención
SAJE, tras haber defendido muchas de las leyes impugnadas, consciente de su importancia vital para garantizar la vivienda de los inquilinos y prevenir la falta de hogar en Los Ángeles, y reconociendo la relevancia nacional de este caso, presentó una solicitud de intervención como parte demandada con el fin de garantizar que la voz de los inquilinos afectados quedara debidamente representada ante el tribunal.
Presentación
19 de diciembre de 2024
Los demandantes presentan una demanda
Los demandantes, propietarios de inmuebles regulados por la LARSO, interpusieron una demanda civil ante el Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito Central de California, en la que cuestionan la constitucionalidad de las leyes sobre arrendadores y arrendatarios aprobadas por el Ayuntamiento de Los Ángeles. Las leyes impugnadas incluyen: (1) la protección contra el desahucio basada en el «alquiler de mercado justo»; (2) el límite temporal del 4 % en los aumentos de alquiler para los inquilinos con alquiler estabilizado; (3) los requisitos de reubicación para los desahucios sin causa justificada en virtud de la LARSO; y (4) los requisitos de notificación relativos a las zonas comunes.
