Energía limpia evaluada por la propiedad (PACE)
Resumen
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Muchos californianos creían que la financiación de la energía limpia con evaluación de la propiedad (PACE, por sus siglas en inglés) llevaría a los propietarios de viviendas de California a un futuro de energía verde gracias a su novedoso uso de las evaluaciones de los impuestos sobre la propiedad garantizados para pagar las actualizaciones de energía limpia, pero este producto de financiación no ha cumplido sus promesas.
En su lugar, Public Counsel ha sido abrumado con los clientes - más comúnmente las personas de color y las personas mayores - que han tenido su ganada equidad de casa despojado debido a la mala regulación y el diseño de este programa. Debido a que estos préstamos se pagan como parte de los impuestos a la propiedad de un propietario, obtienen la posición de "primer gravamen", lo que significa que un propietario que no puede pagar el aumento de los impuestos a la propiedad - ya sea directamente al Condado o como parte de su pago de la hipoteca - se enfrentará a la ejecución hipotecaria.
Además de presentar dos demandas colectivas contra el condado de Los Ángeles y sus administradores de financiación privada, nuestro equipo de Impacto en el Consumidor proporciona consejo y asesoramiento y, en algunos casos, representación limitada a las víctimas de PACE. Hasta la fecha, en 2021 hemos liquidado más de 1,5 millones de dólares en deudas fraudulentas de gravámenes PACE para nuestros clientes.
Important Updates / Actualizaciones Importantes
ACTUALIZACIÓN: 3 de septiembre de 2024 - El 30 de agosto de 2024, el Abogado del grupo de demandantes presentó la Moción para la aprobación final del acuerdo de demanda colectiva y la adjudicación de los honorarios y costas de los abogados. Puede encontrar la Moción en la sección Case Developments and Key Developments de nuestra página web de litigios. Como se explica en la Moción, el Administrador del Acuerdo recibió 5.623 reclamaciones a tiempo y ha determinado que aproximadamente 3.538 reclamaciones son válidas. El Administrador del Acuerdo ha enviado postales a los solicitantes cuyas solicitudes fueron denegadas.
El Tribunal tiene programada una audiencia sobre la Moción el 24 de septiembre de 2024, a las 9:00 a.m. En la audiencia o después de ella, el Tribunal puede otorgar la aprobación final del acuerdo u ordenar al Abogado del Grupo que proporcione información o pruebas adicionales antes de otorgar la aprobación final. Suponiendo que el Tribunal conceda la aprobación definitiva, el Administrador del Acuerdo comenzará a emitir pagos a, y en nombre de, los Miembros del Grupo que presentaron reclamaciones válidas. Conforme a los términos del acuerdo de conciliación, el Administrador del Acuerdo pagará directamente a los Miembros del Grupo del Nivel Uno. Para los Miembros de la Clase en los Niveles Dos, Tres y Cuatro, el Administrador del Acuerdo realizará el pago en nombre del Miembro de la Clase para la(s) evaluación(es) PACE existente(s) del Miembro de la Clase, hasta el monto de cualquier evaluación PACE existente, antes de remitir el resto de cualquier monto del acuerdo para ese Miembro de la Clase directamente a ese Miembro de la Clase.
Actualmente estimamos que pasarán al menos 60 días desde la orden final del Tribunal antes de que el Administrador de Reclamaciones pueda empezar a procesar los pagos.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024 - Hemos llegado a un acuerdo en nuestra demanda colectiva PACE, y el tribunal ha concedido la aprobación preliminar del acuerdo. El condado de Los Ángeles y Renew Financial Holdings han llegado a un acuerdo de 12 millones de dólares para pagar a los propietarios de viviendas por los gravámenes PACE inasequibles. Según el acuerdo, cualquier persona que haya participado en un programa Renew Financial (que opera el programa CalFirst ) o Renovate America (que opera el programa HERO ) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, califica si se registró un gravamen contra su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí.
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Si recibió una carta indicando que es elegible para participar en El Programa de Rescate Hipotecario de California y tiene preguntas o necesita asistencia con su solicitud, por favor mándenos un E-mail a FPC@publiccounsel.org o llame al 213-385-2977, ext. 326 y deje un mensaje.
ACTUALIZACIÓN: 26 de marzo de 2024 - Hemos resuelto nuestra demanda colectiva sobre PACE y el tribunal otorgó la aprobación preliminar del acuerdo. Según el acuerdo, cualquier persona que haya celebrado un Renew Financial (que opera el programa CalFirst) o Renovate America (que opera el programa HERO) en el condado de Los Ángeles entre el 1 de marzo de 2015 y el 31 de marzo de 2018, califica si se registró un gravamen contra su propiedad. Para obtener más información sobre el acuerdo, haga clic aquí.
